Sprzedaż Nieruchomości w Hiszpanii

W ofercie posiadamy nieruchomości na Costa Del Sol oraz w Madrycie , w obu lokalizacjach zajmujemy się  krótkoterminowym wynajem apartamentów wakacyjnych dal turystów i korporacji. W ofercie posiadamy  domy , wille, tereny, luksusowe posiadłości, apartamenty przy plaży. Zarządzamy  krótkoterminowym wynajmem os 2007 roku;

Nieruchomości Inwestycyjne w Madrycie, Maladze, na Costa del Sol. Konwertowanie lokali uzytkowych na apartamenty turystyczne, Obsługa wynajmu korporacyjnego i turystycznego . 

Zakup nieruchomości w Hiszpanii  na Costa del Sol . W  naszej ofercie znajdziesz kilkadziesiat tysięcy  nieruchomości ,  w tym atrakcyjne oferty apartamentów, willi , domów w takich lokalizacjach  :  Marbella, Puerto Banus, Estepona, Nueva Andalucia , Benalmadena, Mijas Calahonda , Malaga  w wielu innych lokalizacjach na hiszpańskim wybrzeżu jak również w Madrycie ! Znajdziesz u nas najniższe ceny nieruchomości w Hiszpanii 

Flipy nieruchomości w Hiszpanii

Specjalizujemy się w wyszukiwaniu atrakcyjnych ofert inwestycyjnych pod Flipy nieruchomości (ang. "real estate flips") to strategia inwestycyjna polegająca na zakupie nieruchomości, zazwyczaj w złym stanie, a następnie przeprowadzeniu remontu lub modernizacji, aby zwiększyć jej wartość. Po dokonaniu ulepszeń inwestor sprzedaje nieruchomość z zyskiem. Proces ten zazwyczaj obejmuje kilka kroków:

• Wyszukanie odpowiednich ofert inwestycyjnych /
• Zakup : Inwestor kupuje nieruchomość po niższej cenie, często z powodu jej złego stanu lub lokalizacji.
• Remont : Przeprowadzenie prac remontowych, które mogą obejmować naprawy strukturalne, modernizację wnętrz, poprawę estetyki itp
• Sprzedaż: Po zakończeniu prac inwestor sprzedaje nieruchomość po wyższej cenie, co pozwala na osiągnięcie zysku. Flipy nieruchomości mogą być opłacalne, ale wiążą się również z ryzykiem, takim jak nieprzewidziane koszty remontów, zmiany na rynku nieruchomości czy trudności w sprzedaży
• Zarządzanie : opcjonalnie mozliwość zarządzania nieruchomością pod kontem wynajmu korproacyjnego i turystycznwgo 

Ceny Nieruchomości w Hiszpanii

Oferujemy Ci nieruchomości w Hiszpanii nad morzem. Ten najcieplejszy region Europy, gdzie nawet podczas zimy temperatury osiągają ponad 25°C, a przez 320 dni w roku świeci słońce, od lat przyciąga turystów i inwestorów. Domy i mieszkania w Hiszpanii na Costa del Sol mają wielką wartość inwestycyjną i z czasem mogą przynieść niemałe, finansowe profity.

Wśród usług, które świadczymy, jest też obsługa najmu nieruchomości w Hiszpanii. Posiadamy w ofercie wiele mieszkań i domów, które wyselekcjonowaliśmy pod względem prawnym i lokalizacyjnym. Dzięki temu mamy pewność, że apartamenty i mieszkania spełnią wysokie wymagania naszych Klientów. Jeśli poszukujesz czegoś wyjątkowego do kupienia, zachęcamy do kontaktu. Na pewno znajdziemy odpowiednią ofertę.

Jeśli zaś posiadasz nieruchomość na sprzedaż lub wynajem w Hiszpanii, jeden z naszych agentów może być już dziś do Twojej dyspozycji. Jako biuro nieruchomości w Hiszpanii, znamy się na swojej pracy, a do potrzeb każdego Klienta podchodzimy z ekscytacją i chęcią podjęcia nowego wyzwania.

Apartament w Hiszpanii – dla kogo?

Apartamenty w Hiszpanii na sprzedaż to atrakcyjna opcja przede wszystkim dla:

• Inwestorów w nieruchomości pod wynajem turystyczny i korporacyjny
• osób ceniących spokój, niezależność i prywatność;
• rodzin podróżujących na Costa del Sol, a zwłaszcza w rejon Marbelli i Malagi;
• miłośników gry w golfa;
• osób łaknących słońca, które nie wyobrażają sobie życia, bez wylegiwania się na plaży;
• miłośników luksusu i sportów wodnych;
• osób kochających konie i jazdę na nich (w tym grę w polo);
• pasjonatów białego szaleństwa (narciarze i snowboardziści powinni wiedzieć, że godzinę jazdy samochodem od Malagi, znajduje się pasmo górskie Sierra Nevada). 

Agencja nieruchomości Hiszpania – jakie inwestycje obsługujemy?

Jeżeli choć raz pomyślałeś: "Kupię mieszkanie w Hiszpanii" lub jesteś posiadaczem nieruchomości, znajdujesz się we właściwym miejscu. Oferujemy sprzedaż i wynajem nieruchomości w Hiszpanii oraz apartamentów wakacyjnych na Costa del Sol. Obsługujemy m.in.:

• domy;
• wille;
• tereny zewnętrzne;
• luksusowe posiadłości;
• apartamenty przy plaży.

Usługi świadczymy też na podstawie ofert bankowych i inwestycyjnych. Znajdziesz u nas ponad 27 000 nieruchomości w miejscowościach, takich jak: Marbella, Puerto Banus, Estepona, Nueva Andalucia,

Dla Inwestorów polecamy zakup nieruchomości o wysokim potencjale wynajmu, łączącym wynajem turystyczny z wynajmem korporacyjnym. W Maladze powstał Hub technologii w Andaluzji „Málaga TechPark „ skupiający międzynarodowe z takich branż jak  informatyka, elektronika, telekomunikacja oraz usługi inżynieryjne i doradcze. Większość firm koncentruje się na technologiach informatycznych, telekomunikacji oraz badaniach i rozwoju. Należą do nich niektóre międzynarodowe koncerny, takie jak Goolge , Oracle, Ericsson, IBM, TDK, Ciklum, CGI, Accenture, Huawei ,Ernst & Young , Citibank, Vodafone . Nowe centrum cyberbezpieczeństwa Google w Maladze będzie składać się z 2500 m2 powierzchni. Współpracujemy z największymi firmami relokacyjnymi w Europie, UK, oraz w USA, mamy podpisane umowy na obsługę relokacji pracowników, w tym również w Maladze gdzie mamy stałe zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem dla pracowników firm i korporacji.

Nieruchomości w Hiszpanii – korzyści ze współpracy

Decydując się na współpracę (kupno, sprzedaż lub wynajem nieruchomości) z naszą agencją dajesz sobie szansę osiągnięcia wyjątkowych korzyści. Oto one:

• możliwość obejrzenia mieszkania, domu, czy innej nieruchomości oraz zwiedzenie jej okolicy;
• możliwość zapoznania się z warunkami prawnymi i kredytowymi (nasi eksperci wyjaśnią wszelkie wątpliwości);
• pomoc we wszelkich formalnościach (zwłaszcza po zakupie posiadłości);
• szybki i bezpośredni dostęp do ofert na całym rynku;
• możliwość uzyskania znaczącego dofinansowania nieruchomości;
• pomoc językowa podczas załatwiania spraw urzędowych, u prawnika oraz w banku;
• współpraca z firmą, która od 14 lat wynajmuje mieszkania w trybie krótkoterminowym i wakacyjnym.
• Polskojęzyczna obsługa prawna – polski prawnik
• Doradztwo w zakresie inwestycyjnym

Mieszkania w Hiszpanii – co jeszcze zyskujesz?

Jeżeli interesują Cię mieszkania i domy na sprzedaż w Hiszpanii lub posiadasz już własne lokum, pamiętaj, że dzięki naszym kontaktom, możesz łatwo i tanio nabyć również meble i dodatki. Współpracujemy z wieloma salonami, architektami,  oferującymi atrakcyjne zestawy meblowe. Świadczymy kompleksowe usługi – od A do Z.

Apartamenty Hiszpania – nasza lokalizacja

Położenie geograficzne czyni miejsce naszej działalności absolutnie wyjątkowym. Costa del Sol znajduje się w odległości 1 godziny jazdy od Grenady, 2 godzin od Sevilli, oraz 1 godziny od Gibraltaru. Do Madrytu dojedziesz pociągiem w 2,5 godziny. To jednak nie wszystko, będąc na południu Hiszpanii, Maroko masz na wyciągnięcie ręki.

Nieruchomość w Hiszpanii – opcje wynajmu

Osoby pragnące spędzić w Hiszpanii niewiele czasu (np. podczas wakacji) mogą skorzystać z opcji krótkoterminowego wynajmu apartamentów i domów. Short Term Rental jest wyjątkowo popularną formą spędzania czasu na Costa del Sol, szczególnie gdy mówimy o okolicach Marbelli, czy Estepony. Wynajem krótkoterminowy jest alternatywą dla drogich pobytów w hotelach. Jego podstawową zaletą jest niezależność.  Obsługujemy zarówno wynajem krótkoterminowy wakacyjny, jak i wynajem korporacyjny dla firm i międzynarodowych korporacji.

Nieruchomość w Hiszpanii – kredyty w Hiszpanskich bankach na zakup nieruchomości 

Ramowy system ryzyka w operacjach dla osób NIE będących rezydentami to: - Finansowanie 50-60%. - Okres, osoby fizyczne: do 25 lat. - Wskaźnik obciążenia: kredyt hipoteczny w analizie + zadłużenie klienta < 30% dochodów netto. - Wskaźnik zadłużenia: 4,7 razy dochód netto podatkowy. Przykłoadowy szkic warunków w 2024 w wybranym banku z którym pracujemy :  a. STAWKA ZMIENNA (przy spełnieniu warunków sprzedaży łączonej) - Pierwsze lata: 2,35% stałe - Euribor + 0,60% b. STAWKA STAŁA (przy spełnieniu warunków sprzedaży łączonej) - 2,60% D dalszym etapie : Ubezpieczenie domu, prześlę formularz do wypełnienia i wydania projektu. warunki w języku angielskim. Ubezpieczenie na życie,

Hiszpania – sprzedaż nieruchomości – najczęściej zadawane pytania

Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Obcokrajowiec musi mieć nadany identyfikacyjny numer NIE (hiszp. Numero de Identidad de Extranjero). Numer ten możesz wyrobić na komisariacie policji. Uzyskanie dokumentu trwa zwykle jeden dzień. Do tego niezbędne jest konto w hiszpańskim banku oraz dokument potwierdzający tożsamość. Po zawarciu umowy wstępnej należy wpłacić zadatek na poczet kupna nieruchomości. Jest to koszt, mieszczący się w przedziale 3-6 tysięcy euro. Zadatek zabezpiecza obie strony transakcji.

Jakie są koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii?

Nie musisz obawiać się wysokich kosztów utrzymania. Ceny poszczególnych opłat są porównywalne do stawek w innych krajach. Przygotuj się na:

1. Opłatę za energię elektryczną – około 40 euro płatne KAŻDEGO miesiąca.
2. Opłatę za wywóz śmieci – występuje ona w dwóch formach. Może być wliczona do rachunku za wodę lub płatna oddzielnie. W zależności od miasta to około 40 euro na rok.
3. Opłatę za wodę – około 30 euro miesięcznie płatne w rachunkach pojawiających się co dwa lub trzy miesiące.
4. IBI lub Suma (podatek od nieruchomości) – płatny każdego roku w październiku, zwykle mieści się w przedziale od 150 do 350 euro.
5. Gastos comunales (czynsz) – wynosi od 100 do 500 euro. Należy jednak pamiętać, że kupując nieruchomość w wysokim standardzie, czynsz może być większy. W zależności od nieruchomości i wspólnoty roczny koszt może być płatny jednorazowo lub rozłożony na kwartalne raty.

Jakich dokumentów potrzebuję, by kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Jeśli interesuje Cię kupno nieruchomości w Hiszpanii za gotówkę, musisz przygotować:

1. Kopię dokumentu poświadczającego tożsamość (paszport lub dowód osobisty).
2. Numer NIE.
3. Numer konta bankowego w Hiszpanii.
4. Rozdzielność majątkową (jeśli dotyczy).

Czy do obsługi procesów finansowych związanych z nieruchomością, potrzebne mi konto w banku w Hiszpanii?

Tak. Konto założone w hiszpańskim banku jest niezbędne, by móc dokonywać płatności, takich jak opłaty za wodę, prąd, podatek od nieruchomości (I.B.I.) oraz innych opłat dodatkowych.

Jakie dokumenty są niezbędne, by założyć konto bankowe w Hiszpanii?

Jako obcokrajowiec, najprawdopodobniej założysz rachunek bankowy dla osoby, niebędącej rezydentem. Musisz zatem posiadać:

• Dokument potwierdzający tożsamość (dowód osobisty lub paszport);
• Numer identyfikacji podatkowej dla obcokrajowca (NIE);
• Ostatnią deklarację podatkową lub potwierdzenie posiadania środków – wymagają tego tylko niektóre hiszpańskie banki.
• Posiadamy ofertę kredytową  80 banków Hiszpasnkich 

Czy mogę od razu wynajmować swoją nieruchomość turystom w Hiszpanii?

Aby działać zgodnie z hiszpańskim prawem, musisz posiadać licencję turystyczną. Jest to zezwolenie, po którego uzyskaniu możesz podjąć się wynajmu turystycznego lub wakacyjnego swojej nieruchomości. Cała procedura trwa około miesiąca. Aby wystawić ofertę na portalach takich jak Airbnb, czy Booking wymagane jest uzyskanie licencji turystycznej. Oczywiście nasz firma organizuje dla Panstwa takie licencję, jeśli zachodzi taka potrzeba,

Jeżeli zaś jesteś osobą poszukującą obiektu w turystycznej bazie noclegowej, sprawdź, czy wybrana przez Ciebie nieruchomość ma odpowiednią licencję.

Jaki jest podatek od nieruchomości w Hiszpanii dla nierezydentów

W Hiszpanii podatek od wynajmu nieruchomości dla nierezydentów wynosi 24% od uzyskanego dochodu brutto. W przypadku obywateli krajów członkowskich Unii Europejskiej, Norwegii i Islandii stawka ta wynosi 19%.

Nierezydenci mogą również odliczyć pewne koszty związane z wynajmem, takie jak koszty utrzymania nieruchomości, opłaty za media, czy amortyzacja. Ważne jest, aby pamiętać, że nierezydenci muszą składać zeznanie podatkowe w Hiszpanii, nawet jeśli nie osiągają dochodu z wynajmu.

Jaki jest podatek od nieruchomości w Hiszpanii dla nierezydentów za okresy  kiedy mieszkanie nie jest wynajmowane ?

W Hiszpanii nierezydenci, którzy posiadają nieruchomości, muszą płacić podatek od hipotetycznego dochodu z wynajmu za okresy, w których nieruchomość nie jest wynajmowana. Podatek ten jest obliczany w następujący sposób:

      1.          Podstawa opodatkowania:

Przyjmuje się, że nieruchomość generuje dochód w wysokości 1,1% lub 2% wartości katastralnej, w zależności od tego, czy wartość katastralna była aktualizowana w ciągu ostatnich 10 lat:

       • 1,1%, jeśli wartość katastralna była aktualizowana w ostatnich 10 latach.

       • 2%, jeśli nie była aktualizowana.

      2.          Stawka podatku:

Dla nierezydentów z krajów UE/EOG stawka wynosi 19%, a dla pozostałych krajów 24%.

      3.          Obliczenie:

       • Przykład: Jeśli wartość katastralna wynosi 100 000 €, a stosuje się wskaźnik 1,1%, to podstawa opodatkowania wynosi 1 100 €.

       • Podatek dla nierezydenta z UE wyniesie: 1 100 € × 19% = 209 € rocznie. 

Podatek ten należy zadeklarować w formularzu Modelo 210, składanym raz w roku

Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii na Costa Del Sol , wille, apartamenty, oferty bankowe i inwestycyjne - Polska agencja Nieruchomości od 2027 roku na rynku

Zakres naszych usług :

• Wyszukanie najlepszych ofert inwestycyjnych
• Polskojęzyczną obsługę prawną
• Aranżację  wnętrz przez renomowanych architektów wnętrz z 20 letnim doświadczeniem
• Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii oraz wyrobienie dokumentu N.I.E.
• Polskojęzyczną obsługę księgową , rozliczanie podatków w Hiszpanii
• Polskojęzyczną obsługe przy staraniu się o kredyt w Hiszpanii , mamy dostęp do oferty 80 banków hiszpanskich .
• Organizację załąozenia Firmy w Hiszpanii, w tym zakup nieruchomości na firmę Polską lub Hiszpanską
• Zarządzanie w wynajem krótkoterminowym
• Zarządzanie wynajmem długoterminowym
• Obsługgę administracyjną i techniczną Nieruchomości
• Organizowani elicencji turystycznych
• Rejestreacja Gosci na Policji/Guardia Civil .
• Golden Visa
• Przekształcenia lokalu użytkowych w apartamenty turystyczne